โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี ได้แถลงถึงนโยบายใหม่เรื่องการอนุญาตให้คนต่างชาติบางจำพวกเข้ามาอยู่อาศัยภายในราชอาณาจักรเป็นกรณีพิเศษ สามารถถือครองที่ดินได้ 1 ไร่
วันที่ 15 กรกฎาคม 2022 ที่ผ่านมา นายธนการ วังบุญคงชนะ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรีระบุว่า นโยบายดังกล่าวจะเป็นการดึงดูดชาวต่างชาติคุณภาพสูง ผู้มีกำลังซื้อ มีฐานะการเงินดี เข้ามาลงทุนในประเทศไทยโดยเม้ดเงินที่ต้องนำมาลงทุนมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท หรือ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ย้อนไปเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม คณะรัฐมนตรีได้มีความเห็นชอบในมติเรื่องการอนุญาตให้คนต่างด้าวได้รับบัตรสมาชิกพิเศษ (Thailand Privilege Card) เพื่ออยู่ในประเทศไทย โดยที่คนต่างชาติต้อนำเงินเข้ามาลงทุนในประเทศไทยโดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกันไม่ต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐในการลงทุนทั้งหมด 3 ประเภทดังต่อไปนี้
1.)ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตามสิทธิ์ที่ชาวต่างชาติพึงได้รับ
2.)ลงทุนใบริษัทจำกัด หรือ บริษัทมหาชนจำกัด
3.)ลงทุนในตลาดหลักทรัพย์เช่นหุ้นสามัญ หุ้นกู้ หรือหน่วยลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากจากคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
นายธนกรระบุว่า หลักเกณฑ์ข้างต้นสำหรับคนต่างชาติที่ลงทุนไม่น้อยกว่า 3 ปี จะมีสิทธิ์ซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่และใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งจะเป็นมาตรการการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงชาวต่างชาติได้ประมาณ 8 แสนล้านบาทและสามารถเรียกเก็บภาษีที่ดินได้ประมาณ 270 ล้านบาท
โดยมีเป้าหมายกับชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่มได้แก่ ความมั่งคั่งสูง(Wealthy Global Citizen) ผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ(Wealthy Pensioner) ผู้ที่ต้องการทำงานประเทศไทย(Work-from-Thailand Professional) ผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ(High-Skilled Professional) โดยกลุ่มเหล่านี้จะได้รับอนุญาตให้เข้ามาอยู่ในราชจักรเป็นกรณีพิเศษเพื่อการพำนักในระยะยาว (Long-term resident VISA) อายุ 10 ปีค่าธรรมเนียม 50,000 บาท
ก่อนหน้านี้กฎหมายระบุไว้ว่าจำเป็นต้องลงทุนอยู่ไม่น้อยกว่า 5 ปี ในการปรับใหม่นี้จะเหลือระยะเวลาเพียงแค่ 3 ปีสำหรับการเป็นเจ้าของที่ดิน และค่าธรรมเนียมในว่าพำนักระยะยาวจากเดิม 100,000 บาทอีกด้วย
อนึ่ง เงื่อนไขการเป็นเจ้าของคอนโดในไทยของชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนมีระบุไว้ว่า ในคอนโดหนึ่ง ๆ จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของไม่เกิน 49% ของทั้งหมดในโครงการนั้น ยกตัวอย่างเช่น โครงการคอนโดแห่งหนึ่งมีทั้งหมด 100 ห้อง สามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียง 49 ห้องเท่านั้น ไม่สามารถให้ชาวต่างชาติทั้งหมดเหมาคอนโดได้
ทั้งนี้ ข้อมูลสถิติล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ระบุว่า ในปี 2021 คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดมูลค่ารวมทั้งสิ้น 39,727 ล้านบาท (มูลค่า 29,795 ล้านบาทในกรุงเทพมหานครและ 9,932 ล้านบาทในส่วนภูมิภาค) โดยในกรุงเทพและปริมณทลสูงสุดคือชาวจีนที่มูลค่า 19,588 ล้านบาท
